VERGLEICHSWERTVERFAHREN
Der direkte Vergleich aus tatsächlich realisierten Kaufpreisen von anderen Grundstücken, die in Lage, Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Zuschnitt und sonstiger Beschaffenheit hinreichend mit dem zu vergleichenden Grundstück übereinstimmen.
SACHWERTVERFAHREN
Dieses Verfahren wird laut den Wertermittlungsrichtlinien (§§ 21 bis 23 ImmoWertV - Immobilienwertermittlungsverordnung) angewendet. Der Sachwert des Objekts errechnet sich aus dem Bodenwert plus den Herstellungskosten der baulichen Anlagen.
ERTRAGSWERTVERFAHREN
Ermittlung des Objektwertes durch Kapitalisierung der Nettoerträge, die mit diesen Objekten voraussichtlich erwirtschaftet werden. Insbesondere wird dieses Verfahren bei der Bewertung eines Unternehmens, eines vermieteten oder verpachteten Grundstückes angewandt.
DISOUNTED-CASH-FLOW-METHODE
Diese Methode der Immobilienbewertung macht es möglich, den zukünftigen Wert der Investition zum Kaufstichtag zu berechnen. Diesen voraussichtlichen Wert, z. B. die Rendite, die der Investor erwartet, wird zum Zeitpunkt des Kaufsfestgelegt
